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杭州法院:新房中间一道横梁,想要进出得先弯腰
发布日期: 2022- 05- 13 08: 56 访问次数:

“你看我进出都要弯腰,这谁能受得了!”

 

2018年,杭州的张先生花132万余元全款购买了一套50多平方米的复式结构精装公寓。去年年底,公寓交付,张先生满怀喜悦去验房收房,不料刚上二楼,他发现屋里赫然横着一根大梁,心情瞬间跌落谷底。

 

这是一套位于边套的公寓,一根承重横梁正好横在二楼卧室正中间,将房间分割成两半,且梁有0.58米高,梁下高度仅1.24米,成年人要想通过必须先弯腰。

 

“这个横梁在这里,搞得卧室里连张双人床都放不下。”张先生找到开发商沟通,但没能达成一致。

 

去年2月,张先生以开发商违约为由诉至西湖法院,要求开发商补偿23万余元。

 

“这横梁突出了0.58米,远远超过房屋一般横梁长度,买房时开发商并没有告知这一特殊情况,致使交付房屋不符合合同约定。”庭审时,张先生这样认为。

 

“在样板房的展示中也可以清楚看到,每一层都有两条横梁贯穿整层楼,除电梯两侧的房屋无横梁外,其余房屋均有横梁。”开发商辩称户型是原始设计,并没有更改,他们也已经告知过购房者,也展示过案涉项目横梁的相关情况,不存在任何隐瞒。

 

那么,这是否符合合同约定的房屋交付条件呢?

 

法院认为,张先生买的是边套户型,但开发商只提供了中间套样板房供参观,边套户型是否存在横梁在合同中并无明确约定。开发商也无法提供证据证明已告知张先生边套也存在横梁。此外,这是道承重横梁,不能拆除和减小,张先生必须忍受该横梁的存在给生活带来的不便。

 

最终法院一审判决,考虑到该横梁对房屋使用功能、房屋整体舒适美观的影响,酌情认定开发商以案涉房屋总价款的10%对张先生予以补偿,即13万余元。

 

开发商不服判决提起上诉,杭州中院二审裁定驳回上诉,维持原判。

 


信息来源: 浙江法制报

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